Категории: Финансы @ 22:20 — Comments (0)

Где и как взять ипотеку на жилье в Европе у Средиземного моря

Как Как россиянам взять ипотеку на жилье в Европе

Можно очень долго спорить о том, какое место в мире самое прекрасное – у каждого спорщика найдутся свои неопровержимые аргументы. При этом несложно предположить, что почитатели морей и океанов в элитный список непременно занесут средиземноморское побережье старой Европы.

И что тут скажешь? Великолепие шикарных курортов с шаблонным уровнем современного сервиса – и все это в колыбели европейской цивилизации.

Действительно, дорогого стоит. Впрочем, последнее утверждение (в несколько ином ракурсе) нельзя в полной мере отнести к недвижимости Испании, Франции, Италии, Монако и Мальты. В этих странах есть вполне приемлемые по цене предложения. Более того, существует возможность пользоваться различными ипотечными схемами.

Ипотека в Италии

По словам управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, в Италии наибольшей популярностью у наших соотечественников пользуются виллы и апартаменты на море в Тоскане, Лигурии, на побережье Лацио, на озерах Комо и Лаго-Маджоре, квартиры в крупных городах, таких как Рим, Милан, Флоренция. В последнее время возрос интерес к коммерческой недвижимости, приносящей постоянный доход (5–7% годовых), – магазинам, отелям, апартаментам для сдачи в аренду.

В Италии существует несколько видов ипотечных кредитов

1) Кредит на приобретение недвижимости эконом- и бизнес-класса для проживания по льготам Первый дом (этот тип кредита распространяется на итальянцев или иностранцев с постоянным видом на жительство, проживающих на территории Италии минимум три года и имеющих постоянный стабильный заработок на территории Италии, может покрывать до 80–100% от стоимости недвижимости и имеет налоговые льготы);

2) Кредит на приобретение недвижимости, которая является вторым домом или класса люкс, курортной недвижимости (этот тип кредита возможно получить и иностранцам – нерезидентам), нет налоговых льгот;

3) Строительный кредит на приобретение первичного жилья (этот тип кредита переводится застройщиком, который является гарантом операции перед банком, выдавшим кредит, до конца выплаты кредита на покупателя, предоставляется минимальный пакет документов, возможно оформление на иностранцев – нерезидентов);

4) Кредит на приобретение коммерческой недвижимости (банки охотно кредитуют такой вид недвижимости, так как коммерческая недвижимость приносит постоянный доход от сдачи в аренду или предпринимательской деятельности, для нерезидентов кроме стандартного комплекта документов, можно представить документы, подтверждающие платежную состоятельность, из России – в частности, из банков UniCredit Bank или Intesa San Paolo, имеющих здесь свои филиалы. Это упрощает процедуру получения кредита под залог недвижимости в Италии).

Алгоритм получения, за исключением нюансов, традиционный для всех стран. Необходимо выбрать объект недвижимости, передать информацию о нем банку-кредитору, который проведет необходимые проверки и рассмотрит возможность выдачи ипотечного кредита. Необходимо представить стандартный пакет документов и, что особенно важно, подтвердить наличие постоянного и стабильного заработка.

Для итальянских банков это самый главный критерий, – предупреждает Константин Ковалев. – Там обращают внимание даже не столько на размер заработка, сколько на условия его стабильности. Необходимо также представить справку об отсутствии задолженностей по кредитам и информацию о непогашенных кредитах из центрального банка.

Необходимое требование – объект должен быть застрахован. Глава Blackwood советует для выбора наиболее выгодных условий кредита обратиться в несколько банков или к финансовому посреднику, зарегистрированному в коммерческой палате (его услуги обойдутся в 1-2% от стоимости кредита).

Кредиты в Италии выдают обычно на срок от 5 до 40 лет, сумма кредитования – 50–80% от стоимости объекта недвижимости, есть условия досрочного погашения кредита. Ставка приравнивается к банковскому коэффициенту TAEG (годовой глобальный реальный коэффициент). Для сравнения, в настоящий момент в разных итальянских банках на ипотечный кредит на 100 тыс. евро сроком на 10 лет TAEG следующий: BNL Paribas – 3,02%, Intesa San Paolo – 3,38%, Deutsche Bank – 2,96%.

Итальянский банк легче примет решение о предоставлении кредита, если клиент уже имеет банковский счет в одной из стран Евросоюза, например в Швейцарии, Австрии или Германии, – уточняет Владислав Пономаренко, директор департамента зарубежной недвижимости Kalinka Group. – Еще один фактор, способствующий благожелательному отношению банков, – бизнес в Италии.

Ипотека во Франции

Во Франции после кризиса ипотека стала доступна для нерезидентов практически в равной мере с гражданами этой страны. Причем кредит можно получить, не выезжая за границы нашего отечества, – в России работают кредитные организации, представляющие интересы Франции в РФ.

Правда, такой вариант не слишком заманчив – условия ипотечного кредита будут близки к российским, в том числе по ставкам. Тогда как во Франции средний показатель – 4% годовых. Срок кредита от 7 до 25 лет. При покупке недвижимости заемщик может получить до 80% от ее стоимости (здесь, правда, для иностранцев показатель может быть равен 50–70%).

Сумма минимального кредита составляет 46 тыс. евро. Выплаты по кредиту не должны превышать 40% от дохода. Возраст заемщика – не более 75 лет. Пакет документов стандартный. Не будут лишними документы, подтверждающие владение недвижимостью в России или других странах при ее наличии. Предпринимателям следует представить данные годовой отчетности за три последних года. Большим плюсом является то, что фактически одновременно с документами о собственности покупатель получает статус иностранного резидента во Франции и право на оформление постоянной въездной визы.

Ипотека в Монако

Ипотечный кредит в Монако можно взять на апартаменты, виллы, резиденции и дома как для постоянного и временного проживания, так и для сдачи в аренду. Объекты могут быть расположены в самом княжестве, на Лазурном берегу, во Французских Альпах и ряде других регионов Франции. Правда, как говорит генеральный директор бюро элитной недвижимости Must Have Елизавета Некрасова, в этой стране есть очень важная особенность. В банке Монако нужно иметь депозитный или текущий счет на сумму, равную как минимум половине объема кредита. Чем больше депозит, тем ниже для заемщика будет ипотечная процентная ставка.

Банки выдают кредиты объемом до 80% от стоимости объекта, в исключительных случаях могут одобрить 100% от стоимости квартиры или дома. Условия выдачи ипотечного кредита похожи на французские. Возраст заемщика – от 21 до 75 лет, срок кредитования – до 25 лет, минимальный размер – 50 тыс. евро. Если заемщик выплачивает кредит по плавающей или комбинированной ставке, то при досрочном погашении штраф не взимается.

Правда, для досрочного погашения нужно предупредить об этом банк за три месяца. При фиксированной ставке придется выплатить штраф в размере 3%. Ипотечный кредит в банке Монако можно взять как на недвижимость на вторичном рынке, так и на новостройку, в том числе по контрактам Vente en l’

Извините, комментарии отсутствуют.

You should have a name, right? 
Your email address, I promised I won't tell it на anyone. 
If you have a web site or blog, you can type the URL right here. 
This is where you type your comments. 
Запомнить контактную информацию.
 
Перед отправкой формы:
Human test by Not Captcha